Village vigneron à 8 kilomètres de Pézenas, Montagnac reste l'un des marchés immobiliers les plus accessibles du bassin héraultais. Avec des prix nettement inférieurs et une demande locative portée par la proximité des bassins d'emploi régionaux, la commune mérite une attention particulière de tout investisseur.
Le prix moyen au m² à Montagnac s'établit entre 1 900 et 2 100 €, avec une fourchette de 1 600 à 2 500 € selon le type et l'état du bien. La tendance ressort à −2 % sur 12 mois, légère correction après plusieurs années de hausse. Les maisons représentent la grande majorité des transactions : c'est un marché de village, avec de l'ancien en pierre, des maisons de bourg à rénover et quelques pavillons récents. Sur le segment des biens à rénover, on trouve encore des maisons entre 80 000 et 120 000 € pour 80 à 120 m².
| Type de bien | Surface | Fourchette de prix | Prix/m² moyen |
|---|---|---|---|
| Maison à rénover | 70 – 100 m² | 80 000 – 130 000 € | 1 100 – 1 500 €/m² |
| Maison rénovée | 90 – 130 m² | 160 000 – 240 000 € | 1 800 – 2 200 €/m² |
| Maison avec jardin | 100 – 150 m² | 200 000 – 320 000 € | 2 000 – 2 500 €/m² |
| Appartement | 50 – 80 m² | 85 000 – 130 000 € | 1 600 – 1 900 €/m² |
Montagnac attire des locataires actifs travaillant sur le bassin Pézenas-Béziers-Montpellier. Une maison T3 se loue entre 550 et 700 €/mois, une T4 entre 700 et 850 €. Ces niveaux, combinés aux prix d'acquisition modérés, permettent des rentabilités brutes de 7 à 9 % sur les biens les mieux sélectionnés. Le différentiel entre prix d'achat et revenu locatif est plus favorable qu'à Pézenas.
Pour un bien acheté 95 000 €, rénové pour 35 000 € (total 130 000 €), la valeur post-travaux peut atteindre 170 000 à 190 000 €. La plus-value latente représente entre 30 et 46 % du coût total investi.
Parallaxe Immobilier connaît parfaitement le marché de Montagnac. Contactez-nous pour identifier les meilleures opportunités disponibles.