À 9 kilomètres d'Adissan, Paulhan est une commune de 3 500 habitants avec un marché immobilier atypique : des prix parmi les plus accessibles du secteur, une demande locative soutenue et des rendements parmi les plus élevés de l'Hérault. Analyse d'un marché méconnu mais performant.
Paulhan affiche un prix moyen autour de 2 175 €/m², avec des biens à rénover qui démarrent à 1 000 €/m² et des maisons rénovées avec jardin atteignant 2 500 à 2 750 €/m². C'est un marché de maisons de village et de pavillons, avec très peu d'appartements. La tendance ressort à +1 % sur 12 mois, le marché se maintient dans un contexte de légère hausse.
| Type | Fourchette prix | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison T3 rénovée | 110 000 – 150 000 € | 650 €/mois | 7,8 – 5,2 % |
| Maison T4 rénovée | 150 000 – 200 000 € | 800 €/mois | 6,4 – 4,8 % |
| Maison à rénover T3 | 70 000 – 100 000 € | 600 €/mois | 10,3 – 7,2 % |
Paulhan bénéficie d'une position centrale entre Pézenas, Clermont-l'Hérault et l'A75. Les actifs cherchant un cadre de vie rural sans s'éloigner des bassins d'emploi constituent la cible principale. Le marché locatif est peu concurrentiel, avec une vacance typiquement courte : les bons biens trouvent preneur en 2 à 3 semaines.
Paulhan est idéal pour la stratégie acquisition-rénovation-location : acheter un bien dégradé à 70 000-90 000 €, rénover pour 25 000-35 000 €, créer un actif loué 650-700 €/mois avec un rendement brut de 8 à 9 % sur le coût total.
Parallaxe Immobilier connaît le marché de Paulhan et de la plaine de l'Hérault. Contactez-nous pour une analyse des opportunités disponibles.